江西省尋全高速公路安遠、尋烏北服務區經營權項目 公開招租網絡競價公告

受江西省尋全高速公路有限責任公司 （以下簡稱“委托單位”）委托，我公司定于2023年6月14日10:00在開始在江西省公共資源電子交易服務平臺產權交易子系統（網址：http://www.jxsggzy.cn/web/）通過網上競價公開招租對江西省尋全高速公路安遠、尋烏北服務區經營權項目（其中包括編號GZCQ2022143項目流拍標的），現將有關事項公告如下：

一、項目編號:GZCQ2023100

二、拍賣標的基本情況：

江西省尋全高速公路安遠、尋烏北服務區經營權項目，其中安遠服務區包含餐飲、超市、小吃經營權項目，尋烏北服務區包含餐飲、超市、小吃、汽修經營權項目。本項目整體起租價:9.67萬元/月，競租保證金：30萬元，現狀：空置。

特別提示:

1、餐飲項目：快餐、點菜、自助餐、團隊接待等餐飲，安遠服務區經營面積1254 ㎡（南區、北區各 627㎡），尋烏北服務區經營面積1377 ㎡（南區、北區各 688.5㎡）。

2、超市項目：經營銷售超市商品，安遠服務區經營面積274㎡（南區、北區各137㎡），尋烏北服務區經營面積366㎡（南區、北區各183㎡）。

3、小吃項目：地方特色，煎炸、湯煮小吃類等經營面積，安遠服務區經營面積238.68㎡（含XC-02、XC-03、XC-04檔口，除XC-01粉面檔口外）（南區、北區各119.34㎡），尋烏北服務區經營面積100㎡（南區、北區各50㎡）。

4、汽修項目：經營車輛維修、配件銷售，包括車輛加水、洗車、汽車美容等，尋烏北服務區經營面積252.8㎡（南區、北區各126.4㎡）。（安遠服務區汽修除外）

5、經營期限均為5年，共計60個月，租金不遞增。

6、經營模式：餐飲、小吃、超市、汽修整體打包租賃經營模式。采取“租金+超額提成”的合作模式。

7、超額提成計提比例：年保底營業額464萬元/年，超出年保底營業額部分的提成比例為25%。

8、采取整體租賃經營方式，承包給一家商家自主經營、自負盈虧。安遠、尋烏北服務區物業按現有安遠服務區管理模式進行管理（電費、垃圾清運費由各商家按一定比例分攤；保安、保潔及設施維護由尋全公司負責）。

9、競租人須滿足安遠、尋烏北服務區經營業態需求，完善人員配置。每對服務區至少應具有超市、小吃項目經營業態。

10、租金繳納方式：詳見本項目《承包經營合同》范本。

11、標的經營范圍無特殊要求，不得經營易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法規禁止經營的商品。

12、標的具體情況以標的實際狀況及登記部門登記、產權證所標注面積為準，租金不作調整。

13、請競租人自行進行現場勘查標的，詳細閱讀“網絡競價須知”，謹慎報價。

三、招租方式：本次招租采用網絡競價增價拍賣方式，價高者得。

四、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度

標的的自由競價時間均為20分鐘，延時競價周期為120秒，加價幅度為500元/次。

五、本次拍租相關時間

1、競租報名截止時間：公告之日起至2023年6月13日17:00止；

2、競租保證金到賬截止時間：2023年6月13日17:00止；

3、競價時間：2023年6月14日10:00開始。

六、標的展示時間、地點

1、標的展示時間：公告之日起至2023年6月13日17：00止；

2、標的展示地點：①尋全高速安遠服務區K73+126－K74+300公樁（江西省贛州市安遠縣新龍鄉江頭村）；

②尋烏北服務區K18+760－K19+785公樁（江西省贛州市尋烏縣澄江鎮北亭村）；

3、查看標的聯系電話：

①出租單位：江西省尋全高速公路有限責任公司 張先生 18070276988

②招租機構：贛州民生物資拍賣行有限公司：陳女士18679708481

七、競租人的競租條件

1、具備一定經濟實力的法人或其他組織，經營范圍包含餐飲服務或超市服務相關內容，具有獨立訂立合同的權利和履行合同的能力。

2、不接受自然人競租，不接受聯合體經營商競租；

3、遵守出租單位的管理，同意租賃合同各項條款及雙方的約定，招租標的的租賃用途必須符合出租單位的管理要求；

4、競租人必須辦理江西CA數字證書（已辦的使用原CA證書）；

5、需要委托他人代為競租的，須在江西省公共資源交易網勾選相應選項，并填寫受托人相關身份信息。受托人在該標的競租活動中所做出的承諾、簽署的合同或文件，委托人需予以承認，并承擔由此產生的法律后果；

6、與贛州交通控股集團及司屬單位存在違約情形的法人或其他組織不能參與競租；

7、法律法規規定的其他條件。

八、報名事項

有意競租者應在競租報名截止時間前辦理網上報名且在保證金到賬截止時間前足額繳納競租保證金，方可獲得競租資格（詳情見《網上報名及競價流程》）。

九、特別說明

1、競租人競得成功后，出租單位將對競得人進行核查，如競得人是與租單位存在違約情形的法人企業，一經發現將取消其競得資格，并沒收其繳納的競租保證金。

2、競得人須具有獨立法人資格且經營范圍包含餐飲服務或超市服務相關內容的企業，招租成交后在簽署競租成交確認書前需向出租單位提供下列材料：（1）營業執照復印件加蓋公章（攜帶原件核查）；（2）法定代表人身份證復印件加蓋公章；（3）授權委托書和受托人身份證原件及復印件加蓋公章。如競得人無法提供上述證件或提供的證照與報名競租主體名稱不符，或競得人不滿足競租條件，即視為競得人違約，我公司有權拒絕簽訂租賃合同，違約競租人所繳納的競租保證金不予退還。

3、合同期內，出租單位將配置收銀臺范圍內的監控設備、收銀設備和系統。其產生的所有費用由競得人承擔。服務區餐飲項目、超市項目所有營業款項全部進入收銀系統，詳見本項目《承包經營合同》范本。

4、本次競租標的依現狀競租。出租單位所提供的有關資料及說明僅供競租人參考，競租人在競租前必須親自審驗競租項目情況，出租單位不承擔瑕疵擔保責任。競租人一經應價、報價，即表明競租人完全接受標的現狀，競租成交后競得人不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務。

5、競租人務必詳細查閱幫助文檔《競租人操作指南》、具體項目的網絡競價須知及其他交易文件，以了解交易規則和系統對交易的要求。并充分了解報名、競價具體事項以及網上交易系統的使用。競租人在競價前必須熟悉本次網上競價的所有程序及操作。如果在競價過程中因操作失誤或網絡故障等產生的后果由競租人自行負責。

6、第一次使用時，需要安裝系統驅動，請在網站【幫助中心】欄目下載最新系統驅動安裝包。

7、該網上交易系統要求電腦配置達到以下標準：操作系統：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010 。

8、競租人如需要指導辦理報名的，請與招租機構聯系。如在辦理中遇到技術故障請聯系國泰新點。

十、咨詢電話

1、出租單位：江西省尋全高速公路有限責任公司 張先生 18070276988

2、招租機構：贛州民生物資拍賣行有限公司：陳女士18679708481

3、國泰新點技術支持：（服務熱線） 400－998－0000賴先生 18179120533

十一、詳情請登陸下列網站并參見《拍賣資料》

1、江西省公共資源交易網（http://www.jxsggzy.cn/）

2、贛州市人民政府網（http://www.ganzhou.gov.cn/）

3、“贛州公共資源交易”微信公眾號，可通過微信掃描文件《目錄》中的二維碼關注。

江西省尋全高速公路有限責任公司

贛州民生物資拍賣行有限公司

2023年5月30日